هل يحق للمؤجر زيادة مبلغ الإيجار عند التجديد 1444

هل يحق للمؤجر زيادة مبلغ الإيجار عند التجديد سؤال يراود كل من يؤجر مسكنًا بالمملكة لأن قوانين الإجراءات الحالية معتمدة كلياً على قوانين العقود والموجبات، والتي تتضمن جميع أنواع الإيجار ولا تقتصر على أحدهم. وفى سنة ١٩٩٢ صدر قانون يضمن للمستأجر حق استمرار التأجير لمدة ثلاث سنوات. وكثيراً ما يوجهه المستأجرون طلبات رفع الايجار من المؤجر وإن لم يتم دفع القيمة المضافة قد يصل بهم إلى حد الطرد وإلغاء العقد. وفيما يلي سنوضح ذلك هل يحق للمؤجر زيادة مبلغ الإيجار عند التجديد.

أسباب رفع المالك للإيجار

هناك عدة أسباب تدفع المالك إلى الزيادة في سعر الايجار، وفيما يلي سنوضحها:

•  ارتفاع الأسعار بشكل عام، فيضطر ذلك المؤجر إلى رفع سعر الإيجار حتى يستطيع أن يتماشى مع الزيادة العامة في الأسعار.
• من الممكن أن يكون هدف المالك هو تحسين العقار أو صيانة شيء فيه ويحتاج قدرا من الزيادة المالية.
• تعد الزيادة الضريبية هي أحد أهم المستجدات التي تؤثر على القيمة المالية للإيجار فيضطر المؤجر إلى زيادة الإيجار الشهري للعقار.
• رغبة المؤجر في الزيادة المالية العائدة إليه من هذا الايجار. كمشروع يرغب في الزيادة المالية منه.
•  النسبة المعروفة للزيادة هي ٢٥٪ من قيمة الإيجار. ويجب ألا تتكرر الزيادة إلا مع كل ثلاثة أشهر متتالية للحد من المشاكل بين طرفي العقد.
•  ويجب على المؤجر أن يراعى المستأجرين فتكون الزيادة بسيطة لا تؤثر عليهم.

اقرأ أيضًا: إيجار تسجيل الدخول

الإجراءات الواجب اتخاذها عند رفع المالك للإيجار

من أكثر ما يرهق المستأجر هو هل يحق للمؤجر زيادة مبلغ الإيجار عند التجديد، لذلك فيما يلي بعض الإجراءات عند رفع ثمن الإيجار:

•  طلب فترة من الوقت لتحديد ما إذا كانت ستتناسب هذه الزيادة معك ام لا؟
• تتناقش مع المالك لمعرفة ما إذا كانت هذه الزيادة تناسبك أم لا؟ ولماذا تمت هذه الزيادة؟ حتى تصلوا إلى حل وسط يرضي كلا الطرفين.
• وعند الموافقة على الزيادة يفضل عمل عقد طويل المدى وذلك حتى تحمى نفسك من النفقات الإضافية المفاجئة.

قانون الإيجارات الجديد الصادر 

أصدرت منصة (إيجار) صباح يوم الاثنين الموافق ٣/٧/ ٢٠٢٣ وهي المنصة الخاصة بوزارة الشؤون القروية والبلدية والإسكان عبر موقعها الرسمي هنا

•  أن المؤجر له الحق في زيادة سعر الإيجار وذلك بدون الحاجة إلى تواجد نسب محددة لتلك الزيادة.
• على أن تتم تلك الزيادة قبل مرور ثلاثة أشهر (٩٠ يوم) على المدة المتفق عليها من انتهاء العقد.
• وأوضحت المنصة أنه في حالة عدم دفع المستأجر للمبلغ المقرر قبل انتهاء شهر أي مدة ٣٠ يوم فلن يتم تجديد العقد بطريقة تلقائية.
•  وأوضحت المنصة أيضاً حالة العقد المغلقة وهي التي يتم فيها إلغاء العقد بين الطرفين.

قد يهمك أيضًا: كم مبلغ الدعم السكني في السعودية 1444

أسئلة طرحها الآخرون حول هل يحق للمؤجر زيادة مبلغ الإيجار عند التجديد