قرض عقاري هو أحد أنواع التمويل الذي يقدم لصاحبه ميزة شراء منزل، سواء أكان في صورة أرض للبناء عليها أو ڤيلا أو حتى شقة. يُقدم هذا القرض من قِبل بنوك، مؤسسات، شركات مالية أو من قِبل البنك العقاري السعودي.
قرض عقاري بالسعودية
قرض عقاري هو عبارة عن تمويل تحصل عليه من المُقرض بهدف تمويل لشراء منزل، ولكن عندما تحصل على القرض فإنك تَعد بسداد الأموال التي اقترضتها بسعر فائدة يتم الاتفاق عليه، وفي حال لم تقم بالسداد؛ يتم الحجز على الرهن العقاري الخاص بك.
شروط القرض العقاري
تتمثل شروط القرض العقاري التي يفرضها البنك العقاري مثل بنك الراجحي بحالة رغبتك للتقديم في:
- أن يكون المُقدم على القرض سعودي الجنسية.
- لم يمتلك مسكن من قبل.
- لم يسبق وحصل على قرض من الصندوق العقاري.
- إذا كان رجلًا متزوجًا، يجب ألا يكون عمره أقل من 21 سنة.
- إذا كان رجلًا أعذب، يجب ألا يقل عمره عن 24 سنة.
- في حال كانت امرأة غير متزوجة، ولم يسبق لها الزواج يجب ألا يقل عمرها عن 40 سنة.
- إذا كانت امرأة مطلقة، يجب أن يكون مضى على طلاقها عامان فأكثر.
شروط شراء منزل عليه قرض عقاري
توجد مجموعة من الشروط التي يجب توافرها عند الرغبة في الحصول على منزل عليه قرض عقاري وهي كالتالي:
- أن يحصل صاحب طلب القرض على الموافقة.
- يكون المبنى خالي من أي عيوب إنشاء ومكتمل تمامًا جاهز للسكن.
- ألا يتزايد عمر العقار عن 25 عام، أيًا كان نوعه.
الرهن العقاري
يجب الموافقة على مجموعة شروط؛ حتى تصبح مؤهل للحصول على رهن عقاري مقابل قرض عقاري أو مبلغ مالي، وهذه الشروط هي:
- أن يكون العقار من ممتلكاتك الشخصية أو ملك للكفيل الذي سيكلفك.
- يتوفر على العقار قابلية بيعه.
- قيمة العقار تعادل قيمة القرض أو الدين.
- خلو العقار من أي ضرر، وذلك حتى انتهاء سداد الدين وتاريخ الرهن، كما أنه لا يمكن القيام بأي أعمال الترميم أو تعريضه للتلف الذي قد يغير قيمته حتى ينتهي تاريخ رهنه.
- يجب على الراهن أن يلتزم بسداد الدين حتى التاريخ المُتفق عليه، فإن انتهى التاريخ ولم يدفع المبالغ المترتبة عليه سيتم نزع العقار منه إجبارًا.
- في حال طرأت أي تغيرات جعلت ثمن العقار المرهون يرتفع عن قيمته الأصلية، فكل هذه الزيادات تحق للمالك، وأما في حال نقصه فيجب عليه التعويض عن هذا النقص، ولو تخلف
- إن تخلف الراهن على سداد ولو قسط واحد، ستطلب منه كافة الأقساط دفعة واحدة، وعند عدم مقدرته على سدها، عليه تقديم العقار الذي أعطاه القرض.
- في حال الوفاة للطرفين أو أحدهما، لن يتغير شيء من الاتفاق، ولكن تُنقل كل الشروط والالتزامات إلى الورثة أو مَن عُين كي ينوب عن المتوفي.
نقل القرض العقاري المدعوم من بنك إلى بنك
يتم نقل القرض العقاري المدعوم من بنك إلى بنك بالذهاب إلى أحد فروع البنك الجديد وتقديم كافة المستندات الرسمية التي يطلبها البنك من أجل نقل العقاري، تقديم طلب نقل القرض العقاري المدعوم، الذهاب إلى أحد فروع البنك المانح للقرض، وتقديم طلب نقل القرض، ولابد اشتمال هذا الطلب على كافة التفاصيل التي تتعلق بأسباب النقل.
أسئلة طرحها الآخرون حول قرض عقاري
ما هو أفضل رهن عقاري؟
لا يمكن الجزم حول ما هو الأفضل؛ لأن ذلك يعتمد على نسبة الفائدة وشروط التمويل.
ما هو المطلوب للحصول على القرض العقاري؟
يُطلب تعريف بالراتب، بطاقة الأحوال الوطنية، سجل التأمينات الإجتماعية، كشف حساب بنكي لفترة آخر 6 شهور أو 3 شهور حسب الجهة التمويلية.
ما هو أفضل بنك للتمويل العقاري؟
غير ممكن تحديد ذلك؛ لأنه يعتمد على نسبة الفائدة، جهة العمل والراتب، وجميع البنوك السعودية توفر منتج التمويل العقاري بأنواعه المختلفة.
