الرهن العقاري عملية تتم عند الحاجة لتمويل مالي برهن العقار ونقل ملكيته للشخص أو البنك وهو رهن عقاري مقابل قرض الذي أعطاه السيولة المادية أو يمكن أن يتم عن طريق شركات تمويل برهن العقار مع الالتزام بما نصت عليه من شروط الرهن العقاري في السعودية والمواعيد المتفق عليها للسداد.
ما هو الرهن العقاري
يعتبر إجراء رهن عقار نوع من أنواع القرض لإعطاء تمويل نقدي للعميل بغرض شراء غرض أخر أو سداد التزامات مادية أو أي سبب آخر يحتاج لتمويل نقدي ويتم من خلال رهن عقار خاص بمالك للبنك أو جهة التمويل وفق شروط الرهن العقاري في السعودية كنوع من أنواع ضمان حق الممول لتسديد المبلغ المستحق له وبعد التعرف على معنى رهن العقار وبعد سداد المبلغ بالكامل يعود سند الملكية الخاص بالعقار لصاحبه الأصلي ولكن في حالة عدم السداد يعتبر العقار المرهون ملك للبنك أو الشخص الذي نقلت ملكيته له، ومن الميزات المتاحة أيضًا هي الحصول على تمويل برهن العقار بدون راتب في بعض البنوك أو الشركات الممولة.
شركات تمويل برهن العقار
شروط رهن العقار في السعودية
في السطور التالية نذكر الشروط الواجب توافرها لتنفيذ عملية رهن عقاري بطريقة صحيحة وناجحة:
- من اللازم كون العقار في ملكيتك الخاص أو ملكية الكفيل المسئول عنك.
- يتم تطبيق نظام قابلية عرض العقار للبيع.
- يجب أن يكون ثمن العقار المرهون يساوي قيمة التمويل أو القرض الذي تريد أو أكبر منه.
- يجب أن يكون العقار سليم بالكامل حتى موعد فك الرهن العقاري.
- واستكمالًا للحديث عن رهن العقار لا يمكنك إجراء أي تعديلات أو ترميم بالعقار المرهون أو عمل أي إصلاحات تعرضه للتلف لحين سداد كامل المبلغ.
- يجب على راهن العقار سداد كل المبالغ المستحقة في الموعد المتفق عليه بحيث أنه في حالة التخلف عن السداد يصبح العقار ملك الجهة المرهون لديها.
- في حالة حدوث أي تغيير يؤدي إلى إرتفاع ثمن العقار المرهون فهو من حق المالك وعند تعرضه لأي تلف وجب التعويض.
- عند تأخر راهن العقار عن دفع أي قسط من الأقساط المستحقة من حق المرهون لديه طلب كل الأقساط في دفعة كاملة.
- عند وفاة أحد طرفي عملية الرهن العقاري لا يتغير ما نص عليه الاتفاق وينتقل التنفيذ وتطبيق الشروط للورثة.
طريقة الرهن العقاري
بعد الحديث عن معنى الرهن العقاري يجب التعرف على آلية تنفيذ رهن العقار قبل إجراء عملية رهن لمنزل أو عقار مقابل قرض وتمويل مادي فيما يلي طريقة عمل رهن عقار بالخطوات:
- يجب ان يتواجد طرفي عملية الرهن سواء المرتهن والراهن.
- يجب كتابة الرهن العقاري بصورة رسمية في الهيئات الحكومية لحماية حقوق الطرفين وحق الدولة في عدم عودة العقار ملكيتك قبل سداد كامل المبلغ المرتهن العقار مقابلة.
- الإتفاق من خلال عقد مبرم بين الطرفين ينص على مدة السداد والأقساط المطلوب دفعها ومدة السماح في حالة التأخير عن السداد، ومراجعة التأمين ونسبة الفائدة.
طريقة فك الرهن العقاري
يمكنك القيام بفك رهن عقاري عن طريق اتباع الخطوات التالية وتوافر المستندات المذكورة فيها:
- ومن إجراءات فك الرهن العقاري عقد ملكية العقار وعقود الرهن العقاري.
- يجب توفير خطاب رسمي موجه من المرتهن بسماحة بفك الرهن العقاري.
- في حالة كان الراهن أجنبي يجب إحضار أوراق الإقامة وجواز السفر وثائق رسمية للإثبات.
رهن عقاري
رهن عقاري بدون وظيفة
تتيح بعض البنوك أو شركات التمويل إجراء رهن عقار بدون وظيفة لتيسير عملية الدعم لإعطاء التمويل لإنشاء المشاريع لتوفير دخل ثابت للأسر، أو بناء عقار للسكن أو التملك، وتهدف هذه العملية إلى توسعة دخل العائلات والمساهمة في إقامة مشاريع لتوفير فرص عمل للجميع.
تمويل برهن العقار بدون راتب
أتاحت البنوك طرق جديدة مميزة للقيام برهن عقار وحصول على تمويل مادي دون تحويل الراتب للبنك من أجل تسهيل عمليات الدعم لمريدي تنفيذ المشاريع من المتاح لك رهن عقارك الذي تملك للبنك وأخذ تمويل نقدي ضمن آلية الرهن العقاري ويمكنك تسديد المبلغ المستحق في مدة تصل إلى 20 عام.
شركات تمويل برهن العقار
أسئلة طرحها الآخرون
ما هو الرهن العقاري في السعودية ؟
هو أن يعطيك البنك تمويل مادي بشرط رهن عقار تمتلكه من خلال عملية البيع بالقسط وذلك من أجل تحصيل سيولة مادية للعملاء.
هل يسقط الرهن العقاري عن المتوفي ؟
الإجابة أنه تسقط القيمة المتبقية من الرهن العقاري عن الشخص المتوفي ولكن الفواتير المتأخرة يجب سدادها ولا تسقط في حالة الوفاة.
هل يمكن التنازل عن القرض العقاري لشخص آخر ؟
الإجابة أنه من المسموح في نظام الصندوق أن تتنازل عن التمويل المدعم للقرض العقاري الذي حصلت عليه لأحد أقاربك من الدرجة الأولى مع توافر الشروط الخاصة بعملية التنازل.
